账号:
密码:
翻页 夜间
小说书网>都市言情>华娱2002从神仙姐姐开始>第594章 牢笼,真相
  “你们这个国家的房产政策说句实话,也挺狠的。把老百姓玩弄于股掌之中。玩这么大也不怕控制不住,产生泡沫?”沈方靠在李富真的大腿上,笑眯眯的说道。

  李富真耸了耸肩:“这是国家出台的政策。只需说泡沫,那不是我应该担心的事情。”

  好叭,确实如此,房产泡沫化,到时候还是老百姓最倒霉,这不是开玩笑的。房地产开发商就算倒霉,瘦死的骆驼也比马大该富还是富。

  沈方为什么说这句话?

  因为韩国有一项非常特殊的政策全租房,政策。

  什么是全租房?说起来很简单,那就是租户只需要交保证金,也就是房子全款的5到8成,就可以不交房租免费住,期限一般为两年,到期后房东交还本金。有了这笔钱,房东就可以凑吧凑吧,再去买新房。

  一开始,租户的保证金来自父母或者自己的存款,但随着房价的飙升,交不起了。于是越来越多的租户开始向银行贷款,这样一来租户们就加了杠杆。WwW.XiaoShuo530.com

  房东拿到这笔保证金,又去贷款买房,结果就是杠杆加杠杆。在这种制度下,不管是房客还是房东,全都参与到买房之中,所以韩国几乎可以说是全民炒房。

  随着炒房的人越来越多,这种制度也越来越火,根据韩国国土交通部2018年的统计,到2016年,韩国35.9%的出租房用的都是全租房制。这种制度迅速拉高了居民端杠杆。

  根据国际货币基金组织2021年的统计,韩国的居民端债务占gdp的比重高达105.8%,全球排第4。

  但这有个问题,那就是韩国并不把全租房的保证金算在居民负债里,因为这属于民间融资。有韩国学者估算,如果把租客的保证金加上,那居民端债务占gdp的比重就到135%,这下韩国就超过瑞士,成了世界第一。(当然了,这是一种非常不要脸的说法。)

  正因为加了多重杠杆,韩国的楼市对利率非常敏感,一旦利率下降借钱容易,热钱一多,那房价就要涨。而一旦利率上涨,租户还银行的利息高于月租金的话,那租户就不玩了,改付房租,这样房东只能归还保证金,被动去杠杆,玩脱了的话就会导致资金链断裂。

  那么再来说说韩国房地产的第二个阶段,也就是2001年之后。

  房地产不管在哪里都是,富人的游戏。进入90年代之后,韩国的住宅总数越来越多,直到2000年,韩国的住宅供给率终于达到了100%,2010年之后,首尔也达到了这个数。

  表面上看,韩国人不再缺房子了,但2001年以后韩国楼市发生质变。那就是房子的居住属性慢慢消失,成了纯粹的金融投资项目。

  李富真捏了捏沈方的鼻子:“1998年金融危机之后,为提振经济,韩国开始给楼市松绑扶持房地产,同时又把基准利率从2002年的5%,逐渐降到百分之3.5而且我得到消息这个利率还会降。”

  “从2001年之后韩国房价又开始疯涨,这已经是第四次大涨幅了。首尔公寓的平均价格,去年当年就涨了18.9%,同期釜山等城市不升反降,这标志着韩国的房地产出现了明显的两极分化,首尔成为全国的投机中心。”

  沈方捏了捏李富真的小手:“所以你现在是想把宝押在首尔还是其他城市?”

  李富真点了点头:“其实我更倾向于开发其他城市,把鸡蛋放在一个篮子里,并不是明智的举动,这是正常人都懂得的道理。”

  “虽然开发首尔一定会赚钱,但是房地产开发不止我们一家,相互的卷的都很厉害,地皮也就那么一点,抢饭吃不是我的风格,我现在就是担忧。”

  沈方微笑:“富真,我觉得你的想法很多,而且我也支持你的想法,你是聪明人,聪明人都会像你这么想,你们棒子国政府也不是傻子,他们也不会想把鸡蛋放在同一个篮子里。就算他们想民众也不会同意。”

  “所以把主要精力放在距离首尔不远的其他城市,才会有更多的回报。”

  李富真看向沈方:“那万一押错宝呢?”

  沈方刮了刮李富真的小琼鼻:“怎么会,房子在你们韩国其实就已经不简单的是一种住宅了,更是一种金融工具,永远不会卖不出去,当然了想要赚钱还是要趁早,我觉得你们韩国的房产泡沫迟早会发生,就看那一天摩天大楼轰然倒塌了。”

  李富真皱眉:“为什么你就觉得我们国家的会发生房产泡沫?”

  沈方耸了耸肩:“这不是显而易见的,现在首尔市中心的好的三居室一个月的房租大概多少钱?”

  “核算人民币的话,大概要7000人民币左右。”李富真杵着下巴认真的回答道。

  “我就算夫妻二人一起吧,按照比较高薪水的双职工,现在韩国人年收入在25万人名币。已经算是比较高收入的。正常家庭一年光房租就要跑去10多万。吃饭正常开销,再加上一些娱乐活动,一年小10万也是要的,然后有孩子的还要请月嫂,保姆,补习班,还有孩子的学费,孩子的日常开销,还没有算其他的额外费用。正常而言也就是说,现在韩国首尔的这些普通人群,一年辛辛苦苦打工也挣不了几个钱,当然了住公租房是可以免去房租,但是需要拿出一大笔钱出来,还是一样的。”

  “所以说,你们这里的人民过的只能说还可以,但是也谈不上幸福。”

  李富真无语:“世界上哪有乐土,想要过的随心所欲,那就要努力拼搏。”

  沈方耸了耸肩:“这话倒是也没错。”

  “那你觉得什么时候,韩国房产会出现泡沫化?”

  沈方摇了摇头:“暂时还不会,等出现的时候,我会提前告诉你。”

  成宥利看向沈方:“你还能提前预知未来?”

  沈方露出大白牙:“当然呢。其实当你钱足够多的时候,你所得到的消息和真相就会越早。”

  “这个世界上只有1%的人会了解世界的真正,而是一个99%的人基本上都是过着随波逐流的人生,其实做生意和投资。在你还处于资本累积阶段的时候,靠的是你的眼力和本事,等你的公司达到一定的规模,等你的个人本事达到可以影响市场的时候,你就会获得他人不知道的内幕消息,当你能够影响一个行业的,甚至多个行业,或者你倒下会让几十万人事业的时候。”

  “那么,你就可以知道这个世界的真相。在经济高速发达的时期,政服和资本家给你编造的世界将会是纯物质化的环境,当经济衰退的时候,征服和资本家就会给你编制一个勤俭节约,努力上班。的环境。”

  “就像日本的泡沫经济前后就是如此。”

  成宥利瘪了瘪嘴:“感觉,我们就像是被圈养的小动物。”

  沈方哈哈大笑:“我们本来就是动物啊,只不过是高级动物。” 有的人死了,但没有完全死……

  无尽的昏迷过后,时宇猛地从床上起身。想要看最新章节内容,请下载爱阅小说app,无广告免费阅读最新章节内容。网站已经不更新最新章节内容,已经爱阅小说APP更新最新章节内容。

  他大口的呼吸起新鲜的空气,胸口一颤一颤。

  迷茫、不解,各种情绪涌上心头。

  这是哪?

  随后,时宇下意识观察四周,然后更茫然了。

  一个单人宿舍?

  就算他成功得到救援,现在也应该在病房才对。

  还有自己的身体……怎么会一点伤也没有。

  带着疑惑,时宇的视线快速从房间扫过,最终目光停留在了床头的一面镜子上。

  镜子照出他现在的模样,大约十七八岁的年龄,外貌很帅。

  可问题是,这不是他!下载爱阅小说app,阅读最新章节内容无广告免费

  之前的自己,是一位二十多岁气宇不凡的帅气青年,工作有段时间了。

  而现在,这相貌怎么看都只是高中生的年纪……

  这个变化,让时宇发愣很久。

  千万别告诉他,手术很成功……

  身体、面貌都变了,这根本不是手术不手术的问题了,而是仙术。

  他竟完全变成了另外一个人!

  难道……是自己穿越了?

  除了床头那摆放位置明显风水不好的镜子,时宇还在旁边发现了三本书。

  时宇拿起一看,书名瞬间让他沉默。

  《新手饲养员必备育兽手册》

  《宠兽产后的护理》

  《异种族兽耳娘评鉴指南》

  时宇:???

  前两本书的名字还算正常,最后一本你是怎么回事?

  “咳。”

  时宇目光一肃,伸出手来,不过很快手臂一僵。

  就在他想翻开第三本书,看看这究竟是个什么东西时,他的大脑猛地一阵刺痛,大量的记忆如潮水般涌现。

  冰原市。

  宠兽饲养基地。

  实习宠兽饲养员。网站即将关闭,下载爱阅app为您提供大神油炸秋天的华娱2002从神仙姐姐开始

  御兽师?

章节错误,点此报送(免注册), 报送后维护人员会在两分钟内校正章节内容,请耐心等待